欄目：上海留學(xué)生落戶咨詢    人氣：0    日期：2019-06-24

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

上海浦東和松江房地產(chǎn)交易中心獲悉，自6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶。上海市房管局962269熱線的工作人員也證實(shí)，目前非上海戶籍購房者，無論繳社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補(bǔ)繳也不行。這是繼2011年7月叫停非本地居民“補(bǔ)繳稅單”取得購房資格后，上海樓市限購令執(zhí)行再度收緊。

　　上海目前執(zhí)行的限購令明確，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海落戶這意味著，外地居民要取得在滬購房資格，需提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個稅繳納證明或社保繳納證明。但此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用。隨著近期個人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”無處遁形。

　　樓市限購令有變通手段，幾乎是業(yè)內(nèi)公開的秘密，在上海“一次性”補(bǔ)交一年個人所得稅就是限購令大門的“門縫”。據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，有五成外地購房者是通過補(bǔ)交個人所得稅買房的。非滬籍人士采取“一次性”補(bǔ)交一年個人所得稅的做法，一度得到房地產(chǎn)交易中心的“默認(rèn)”。

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　　上海樓市限購政策收緊 停止非滬籍補(bǔ)繳社保購房

　　據(jù)《新聞晚報》報道，面對樓市復(fù)蘇后的種種異動，上海再次扎緊限購的“籬笆”。上海海歸落戶上海留學(xué)落戶昨日，有中介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶。記者隨即咨詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產(chǎn)交易中心，確定了此消息的真實(shí)性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線，工作人員向記者證實(shí)，目前非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補(bǔ)繳也不行。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士坦言，其實(shí)早在2011年，上海出臺的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，但是此規(guī)定存在可以補(bǔ)繳的漏洞，因此被一些機(jī)構(gòu)頻頻使用，隨著近期個人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無處遁形。

　　房產(chǎn)中心退回社保補(bǔ)繳單子

　　“上周五，補(bǔ)繳單子全部都被房產(chǎn)中心退了。”中介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補(bǔ)繳單子就是“社會保險繳納證明”。“其實(shí)在5月份就傳出要停了，現(xiàn)在終于停了。”

　　為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個交易中心，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事。黃浦區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員就向記者表示，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房。”浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢?nèi)耸恳脖硎荆?ldquo;目前整個上海已經(jīng)停止對于補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補(bǔ)繳的一律不行。”隨后記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區(qū)交易中心，確認(rèn)了此消息。據(jù)工作人員透露，現(xiàn)在交易中心已對個人社保繳納情況進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，可當(dāng)場查看，通過補(bǔ)繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補(bǔ)不補(bǔ)繳，一看就知道了。”

　　其實(shí)，早在2011年，上海出臺的樓市調(diào)控細(xì)則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。然而，上有政策，下有對策。此限購令一出，立即有機(jī)構(gòu)推出相關(guān)“業(yè)務(wù)”，幫助外地人士補(bǔ)繳社會保險證明以獲得在滬購房資格。于是，補(bǔ)繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購的“擦邊球”。去年7月，樓市調(diào)控的監(jiān)管力度加強(qiáng)。交易中心明確叫停外地人購房補(bǔ)繳稅單的做法。如果稅單系補(bǔ)繳，一律不予辦理交易過戶。

　　遇降溫信號只能“望房興嘆”

　　對于6月15日以后才補(bǔ)繳社保的外地購房者，現(xiàn)在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復(fù)蘇中出現(xiàn)的一些異動得到有效控制。曹飛向記者透露，這對于短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個客戶，想通過補(bǔ)繳社保完成購房，“主要是看到價格有向上的趨勢，準(zhǔn)備入市，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了。”

　　而對于現(xiàn)在已經(jīng)復(fù)蘇明顯的一手房而言，部分開發(fā)商感覺這個“全部叫停”，實(shí)際上是降溫信號，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點(diǎn)回暖的信心，接連著就嚴(yán)格規(guī)避限購‘擦邊球’，政策趨勢實(shí)在捉摸不透。”一房企負(fù)責(zé)人如是說。

　　業(yè)內(nèi)分析人士也指出，現(xiàn)在個別樓盤降價幅度如此之大，補(bǔ)繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購房政策是一個信號，預(yù)示著雖有微調(diào)，但上海調(diào)控基本政策不會放松，限購將會更為細(xì)化。與此同時，住宅成交量可能會受到一定影響，另一方面滬上開發(fā)商的降價壓力也會進(jìn)一步增加。(