欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-03-18

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

房子是一生之中的大事，在上海投資（意義：是未來收益的累積）房產(chǎn)可以說是一件一本萬利的事情，另外，還有非常多改善型需求的人也希望購買二套房，那么，上海首套房和二套房公積金貸款(Provident fund loans)政策有哪些不同？相信不少朋友對這個(gè)問題(Emerson)都比較關(guān)心，現(xiàn)在中金網(wǎng)小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。

上海公積金貸款(Provident fund loans)辦理流程(liú chéng)
購買首套自住房且套型建筑面積在90個(gè)平方以下的家庭，住房公積金貸款(Provident fund loans)首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款(Provident fund loans)基準(zhǔn)利率(Reserve Currency);購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
　貸款額度不同
購買首套自住房，個(gè)人最高貸款額度30萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個(gè)人最高貸款額度20萬，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補(bǔ)充住房公積金最高貸款限額為20萬。
上海公積金貸款(Provident fund loans)辦理流程
在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司(Company)申請辦理純公積金貸款(Provident fund loans)
一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議(protocol)
等待審批
收到短信(簡稱SMS)通知后的10個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記(registration)手續(xù)
銀行放款給賣方
資料辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔(dān)保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證(voucher)。留學(xué)生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認(rèn)定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學(xué)人員，年齡可適當(dāng)放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國專家局)申報(bào)，經(jīng)審核同意后受理。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。上海戶口辦理中國所獨(dú)有的一種人口管理方法。一個(gè)中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時(shí)地方政府會(huì)限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費(fèi)；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
外地人上海買房條件買房政策
現(xiàn)在外地人上海買房政策如下：
1：已婚人士，能提供結(jié)婚證
這也促成了非常多因?yàn)橘I房的速配情侶，歡喜的背后盡是無奈。
本人在上海本地?zé)o房
能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納(pay)13個(gè)月的稅單或是社保。
海歸符合三條件可申辦戶籍 市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)(Study abroad)回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備回國后直接來上海工作;用人單位(unit)與留學(xué)回 國人員簽訂的勞動(dòng)合同期限一年以上，剩余合同期限須六個(gè)月以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件，留學(xué)回國人員 可申辦本市常住戶口。實(shí)施細(xì)則的有效期至12月31日。
非滬（hù）籍畢業(yè)生打分落戶，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請者的各項(xiàng)要素(key point)累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的，才可以辦理上海市戶籍。 點(diǎn)擊查看：上海戶口評分標(biāo)準(zhǔn) 無房者不必買房再落戶 可掛靠人才中心
持《上海市居住證》落戶 上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，符合條件的來滬（hù）創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(tōng guò)申請以獲得上海戶籍。
持有《上海市居住證》滿7年;持證期間按規(guī)定(guī dìng)參加(cān jiā)本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;持證期間依法在本市繳納(pay)所得稅;在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應(yīng);無違反國家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理(guǎn lǐ)處罰(chǔ fá)以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。