欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2022-04-22

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

根據(jù)公告，深圳市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（深府辦〔〕12號），即日起實(shí)施。

意見明確實(shí)行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行3成；對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行4成。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險控制。
意見提出完善購房政策。深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。上海落戶若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。購房時間的認(rèn)定，以在深圳市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。
意見強(qiáng)調(diào)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假 ;日光盤 ;、 ;捂盤惜售 ;、 ;陰陽合同 ;等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。
同時，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險排查和專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮自律功能，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房首付款的來源核查。
此外，意見提出多渠道增加住房供應(yīng)和完善住房保障體系。加大住房供應(yīng)力度，通過增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況，《若干意見》從即日起發(fā)布實(shí)施，其中涉及到了三項(xiàng)樓市調(diào)控政策，包括：
　　1、非本市戶籍，購房資格2年變5年；
　　2、二套房首付（普通），首付70%（非普通）；
　　3、嚴(yán)禁首付貸、過橋貸。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅持 ;以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主 ;的原則，切實(shí)將推進(jìn)住房保障、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置房 ;四位一體 ;、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
　　去年下半年以來，特別是進(jìn)入，本市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機(jī)性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會各方十分關(guān)注。市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時發(fā)布客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。
　　為進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)對房地產(chǎn)市場 ;因城施策 ;的管理要求，繼續(xù)堅持本市 ;兩大體系 ;、 ;三個為主 ;和 ;四位一體 ;的住房建設(shè)管理工作方針，進(jìn)一步完善相關(guān)政策措施，住房市場體系繼續(xù)堅持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求；堅持以市民為主，更加注重滿足本市戶籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍居民家庭，保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進(jìn)人才的居住需求;堅持以普通商品住房為主，更加注重中低價位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅持政府主導(dǎo)，社會參與、市場運(yùn)作，加快完善各項(xiàng)體制機(jī)制，多策并舉，盡力而為，量力而行，盡努力解決好中低收入家庭的住房困難。
　　按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市規(guī)劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務(wù)辦聯(lián)合制定了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），并已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，從即日起發(fā)布實(shí)施。本市將建立進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作的聯(lián)席會議制度，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進(jìn)落實(shí)、各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責(zé)。
　　《若干意見》明確進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān) ;捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易 ;等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。
　　《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。留學(xué)生落戶由公安機(jī)關(guān)戶政管理機(jī)構(gòu)制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。