
欄目:落戶資訊 人氣:0 日期:2020-05-16
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怎么辦理房產(chǎn)證?
假如是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證,辦理程序如下:業(yè)主持應(yīng)提交的證件,向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請;初審:辦證員對申請跟提交的資料進(jìn)行初審,合乎前提的立刻受理并開具收件回執(zhí),商定現(xiàn)場查丈時(shí)光;查丈:辦證員在預(yù)約的時(shí)光內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈,判斷屋宇的位置、結(jié)構(gòu)、面積,繪制平面簡圖并注明尺寸跟四鄰墻界;審批:依據(jù)申請資料跟查丈結(jié)果,對合乎政策劃定的給予審批,判斷屋宇產(chǎn)權(quán);交費(fèi):申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按劃定繳納辦證費(fèi);發(fā)證:房管部分在劃定的時(shí)光內(nèi)辦理結(jié)束,屋宇產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取屋宇所有權(quán)證。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證,并申請積分(目前只要在提交申請材料時(shí)有積分即可),持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年(符合其他激勵(lì)政策可減少年限)。
委托開發(fā)商或代辦公司辦理。為了節(jié)儉自己的時(shí)光跟精力,可能抉擇委托開發(fā)商或代辦公司辦理房產(chǎn)證。第一步是簽訂委托協(xié)定;第二步是繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅;第三步是依照商定時(shí)光領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理房產(chǎn)證須要留神什么問題?
判斷開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提前提。依據(jù)《商品房銷售治理辦法》第34條的劃定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付利用之日起60日內(nèi),將其須要辦理屋宇權(quán)屬登記的資料報(bào)送屋宇所在地房地產(chǎn)行政主管部分。通常主管部分辦理初始登記所需時(shí)光大概為20~60日不等。
因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可能向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可能到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查問。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)答開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以商定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理結(jié)束后的 ;及時(shí)告訴任務(wù) ;等,明白不迭時(shí)辦理當(dāng)當(dāng)承擔(dān)的抵償義務(wù)。
到治理部分領(lǐng)取并填寫《屋宇(地)所有權(quán)登記申請表》,申請表填寫之后須要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只有到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了??赡墚?dāng)時(shí)向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部分辦理,而后直接向該部分征詢,省去奔忙之苦。
總而言之,房產(chǎn)證是代表自己購買的屋宇權(quán)屬歸于自己的重要證明,因此,在辦理的時(shí)候馬虎不得,要對流程跟留神事項(xiàng)都做到成竹在胸,盼望上文為大家總結(jié)的對于怎么辦理房產(chǎn)證跟辦理房產(chǎn)證須要留神什么問題的相干常識(shí),可能為有須要的友人們帶來一定的幫助!