欄目：落戶(hù)資訊    人氣：0    日期：2020-05-15

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶(hù)上海咨詢(xún)

 

過(guò)戶(hù)須要花錢(qián)，所以很多父母想要避免過(guò)戶(hù)的麻煩，少交過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，抉擇提前在屋宇產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字，可是這么做真的對(duì)孩子好嗎？切實(shí)，在屋宇產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊病，你在屋宇產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要意識(shí)這多少個(gè)毛病，弄清情況再做抉擇。
房產(chǎn)證上加子女名字的弊病
1、父母不能隨便處理房產(chǎn)
加名輕易，去名難。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。依照法律劃定，房產(chǎn)證上假如有未成年子女名字，父母不能隨便轉(zhuǎn)讓、抵押屋宇。父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才干處理孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比方證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下才有權(quán)處理。
2、子女購(gòu)買(mǎi)新房需依照二套房政策
假如房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面對(duì)二套房限購(gòu)政策，假如屋子的貸款還不還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買(mǎi)房的本錢(qián)增多不少。上海居住證轉(zhuǎn)戶(hù)口滿足落戶(hù)基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
3、離婚宰割財(cái)產(chǎn)，警惕屋子一分不剩
假如把屋宇的所有權(quán)寫(xiě)在孩子名下，假如有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這個(gè)屋子就是問(wèn)題。因?yàn)榇藭r(shí)屋宇不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的獨(dú)特財(cái)產(chǎn)。
假如夫妻離婚時(shí)孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就治理孩子的財(cái)產(chǎn)，就領(lǐng)有屋子三分之二的價(jià)值，若屋宇產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了孩子名字，那么該屋子是只屬于孩子的財(cái)產(chǎn)。上海居轉(zhuǎn)戶(hù)辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
4、子女不盡贍養(yǎng)父母的任務(wù)屋子不能被收回
父母出資購(gòu)房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就象征著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套屋子領(lǐng)有所有權(quán)。依據(jù)物權(quán)法的相干劃定，假如父母老了之后，而子女不盡贍養(yǎng)父母的任務(wù)，就算父母想收回屋子，也會(huì)碰到很大的法律妨礙。
5、名下房產(chǎn)面積太多可能要交房產(chǎn)稅
屋宇產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的屋宇面積份額，若子女日后自己買(mǎi)房，且屋宇面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，多出的份額就可能要繳納房產(chǎn)稅，這其中的局部面積份額就是子女未成年時(shí)父母在屋宇產(chǎn)權(quán)證上增加孩子名字的結(jié)果。
無(wú)論出于父母出于哪種目標(biāo)，只有想在屋宇產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就須要理解以上這多少種弊病，并為這些情況做足準(zhǔn)備，才干為子女辦理，才干不后顧之憂。