欄目：落戶資訊    人氣：0    日期：2020-05-04

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本地戶口在北京買房前提包含連續(xù)繳納社保滿5年并且是唯一住房。個別來說非京籍戶口的本地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的屋子，首先要滿意連續(xù)5年的社保或個稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月。非京籍家庭申請購買北京住房，須要供給各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件跟復(fù)印件等資料。

　　一、本地戶口在北京買房前提是什么
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2、有北京正當(dāng)有效的暫住證;
3、購房人在北京不屋宇，假如已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京不屋宇;
4、身份證、結(jié)婚證跟戶口本。
5、假如在北京以外的處所貸款買過一套房，合乎以上前提在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，貸款利率上浮百分之十。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。

　　二、北京商品房限購政策重要有哪些內(nèi)容?
1、限購政策
對已領(lǐng)有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒領(lǐng)有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房跟二手住房)。
因此，本地人在北京只能購買一套住房。
2、停售政策
對已領(lǐng)有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、領(lǐng)有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無奈供給本市有效暫住證跟連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
3、二套房首付新政策
新政策劃定各金融機(jī)構(gòu)跟北京住房公積金治理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實履行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　三、買房須要留神什么問題?
1、屋宇品質(zhì)問題
屋宇品質(zhì)問題算是比較重大的了，常見的屋宇品質(zhì)問題有：樓體不牢固;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱后果差。
2、產(chǎn)權(quán)問題
產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)聯(lián)到房東的利益，業(yè)主所領(lǐng)有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)計劃始終在變革，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地當(dāng)前不能破即開發(fā)銷售;還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出賣的景象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。
3、屋宇面積問題
屋宇面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，依據(jù)國度劃定，屋宇建造面積與商定面積不符時，合同有商定的從商定，無商定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，面積誤差比超出3%局部的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。
4、交房時光問題
在購買屋宇的時候簽訂的購房合同上個別都會表明交房的時光，假如碰到延期交房的情況，兩方可能約談一致，設(shè)定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約義務(wù)。
綜上所述，北京作為我國特大城市，有大量的本地人工作生活。一些人通過盡力有一定積蓄想買房，而北京對商品房限購政策履行的很嚴(yán)格，本地戶口買房必須合乎一定前提，包含連續(xù)繳納社保五年，并且在北京不住房持有北京市居住證等。