欄目：上海留學生落戶咨詢    人氣：0    日期：2022-03-30

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

;這個政策，我們也是在發(fā)布后才知道，之前沒有半點消息。 ;4月10日，一位H股上市的房企人士表示，年初其所在公司在制定銷售目標時，對樓市信心要高于。

所謂 ;政策 ；指的是4月8日發(fā)改委發(fā)布的《新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》（以下簡稱為《任務》），其中建議在原有基礎上，城區(qū)常住人口300萬以下的城市應當取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬-500萬人口的城市應當放開放寬落戶條件。
全國有75個城市將受到這一政策影響，其中66個城市被建議要放開、放寬落戶限制，為一些城市引進人才創(chuàng)造了條件。對于這些城市來說，能夠引入高素質(zhì)人才，不僅為當?shù)亟?jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力；同時客觀上拓寬房地產(chǎn)市場需求端基數(shù)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，從以來，全國有30多個城市發(fā)布了60多個關于戶籍、人才等方面政策。落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。這些實施人才和戶籍新政的二三線城市，與實施棚改政策三四線城市，在317樓市調(diào)控實施之后，輪番交替支撐起中國房地產(chǎn)市場繼續(xù)增長。
;一線城市不敢松動，三四線市場已經(jīng)透支，調(diào)整意義不大，所以我們判斷今年二線和強三線會撐起大梁。留學生戶口戶口若報入上海市或區(qū)人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。 ;上述房企負責人表示，他們并非提前獲得政策出臺的消息，而是在對形勢判斷上 ;不謀而合 ;。
戶籍新政
截止底，城區(qū)常住人口超過500萬的城市有9個，其中1000萬常住人口的城市有上海、上海、深圳、吉林和重慶。城區(qū)常住人口500萬到1000萬的城市有廣州、天津、成都和南京等4個城市。
在《任務》中，建議城區(qū)常住人口超過500萬的城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，探索差別化化落戶政策。差別化落戶政策是城區(qū)和新區(qū)、所轄區(qū)縣制定差別化落戶條件。
對于城區(qū)常住人口300萬到500萬的城市，《任務》建議放開或放寬落戶限制。其中特別要求取消重點群體的落戶限制。全國符合這一條件城市共有12個，主要為武漢、沈陽、西安、鄭州、杭州等二線省會城市或區(qū)域中心城市。
所謂重點群體，發(fā)改委規(guī)劃司相關負責人在《問答》中對此進行專門解讀，主要指在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、農(nóng)村學生和參軍進入城鎮(zhèn)人口。
另外，城區(qū)常住人口在100萬到300萬的城市共有54個，其中有青島、石家莊、蘇州、南昌、無錫、合肥、洛陽、南寧、貴陽、東莞、烏魯木齊和汕頭等12個城市人口超過200萬。未來這些城市將取消落戶限制。
中指院數(shù)據(jù)顯示，土地出讓金收入前20強城市大部分為二線及強三線城市，其中重慶、天津、成都和南京等四個城市的城區(qū)常住人口均超過500萬。武漢、西安、昆明、鄭州、濟南等五個城市的市區(qū)常住人口在300萬-500萬之間。佛山、蘇州、寧波、青島、常州和石家莊等6個城市則屬于城區(qū)常住人口300萬以下城市。
在季度土地出讓金收入前20強城市中，杭州、天津、蘇州、西安、鄭州、武漢、重慶、佛山、青島、南京、成都、昆明等12個城市再次上榜。還新增了沈陽和太原兩個城區(qū)常住人口超過300萬的城市，以及福州、南寧、合肥等三個人口超過城區(qū)常住人口在200萬左右的城市。
66城受益
在剛剛過去的3月份及4月上半月，南京、蘇州、寧波、南昌等多個城市出現(xiàn)搶地潮，而在下半年，這些城市都不同程度出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。這種轉(zhuǎn)變源于底到出一些二三線城市在限價、限貸、人才落戶等政策的調(diào)整。
落戶政策調(diào)整對樓市直接影響為明顯的是西安市，與其他城市落戶需要三個月左右時間相比，西安落戶政策堪稱神速，前后只需要一周的時間就可以完成。放寬落戶限制后，一年半時間里，西安新增戶籍人口接近150萬。
得益于人口增加帶來的紅利，西安市商品房銷售面積為2265.4萬平方米，超過了限購后銷售水平，也超過限購前的量。創(chuàng)下西安商品房歷史記錄，戶籍政策對房地產(chǎn)影響由此可見一斑。
中國城市規(guī)劃設計研究院副總規(guī)劃師朱波表示，對于房地產(chǎn)來說，一方面是人口的集聚，人口往哪里流動，直接影響了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展乃至房地產(chǎn)市場；另一方面是城市的發(fā)展動力，城市發(fā)展動力是否強勁，或者是否有發(fā)展預期，決定了人口和要素是否向該城市流動。
華創(chuàng)證券的研究報告顯示，南京、杭州、武漢和西安等城市戶籍人口增速都達到了歷史峰值，新增人才落戶增長率是城市自然人口增長率的4-6倍。如果將新增戶籍人口選擇落戶后1、3、5年購買房產(chǎn)（套均90平方米），估算年均購房需求影響商品房分別為78%、26%和16%。《任務》覆蓋的城市有75個，合計城區(qū)人口為2.3億，在全國城鎮(zhèn)人口中占比58%。華創(chuàng)證券報告推斷，75個城市住宅銷售面積占比全國達到以上， ;本次落戶制度放寬將加速戶籍城鎮(zhèn)化率的提升，并一定程度上淡化住房限制的約束，從而提振一二線城市和強三四線城市住宅需求。 ;
發(fā)改委城市和小鎮(zhèn)改革發(fā)展中心輿情部主任易鵬表示，從這次的公布的任務來看，我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展天平越來越傾向于市場化選擇，鼓勵從資源配置角度吸納更多的就業(yè)崗位。在一線城市開始疏解人口的前提下，以二線省會為主的城市，將會獲得更多的發(fā)展機遇。
不過，上海理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文指出，新型城鎮(zhèn)化建設政策的實施將為城市帶來一部分非限購人群，對于房地產(chǎn)而言， ;可能會帶來租房需求，未必帶來新的購房需求。 ;未來房地產(chǎn)行業(yè)的走向，還是要根據(jù)市場的真實需求來判斷。
在房企業(yè)績報告土地儲備城市布局中，成都、重慶、杭州、南京、蘇州、寧波等城市出現(xiàn)頻次高；此外鄭州、南寧、南昌、貴陽、沈陽、濟南、青島、石家莊等城市也備受開發(fā)商青睞。
房企在行動
在房企銷售榜排名第10的龍湖集團，全年營收為1157.99億元，其中杭州為189.42億元，重慶為148.11億元，兩個城市均超過百億。留學生落戶中介申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經(jīng)審核同意后受理。此外成都、寧波、青島、濟南等二線城市的營收貢獻也都超過50億元。
業(yè)績報告顯示，截止底，土地儲備總建筑面積為6636萬平方米，權(quán)益建筑面積4559萬平方米。龍湖集團營銷口人士透露，按照目前規(guī)劃的開發(fā)節(jié)奏，這些土地可以滿足龍湖四年開發(fā)需要。
目前龍湖土地儲備建筑面積中，煙臺多達到705.21萬平方米，其次為濟南的466.62萬平方米。另外上海、沈陽、青島、天津和石家莊等城市的土地儲備建筑面積葉軍超過百萬平方米。
上述龍湖人士告訴經(jīng)濟觀察報，龍湖希望重點布局全國五大區(qū)域。在西部、環(huán)渤海和長三角區(qū)域土地儲備較為充足的基礎上，下一步龍湖將在華南、華中區(qū)域加大拿地力度。同時也擇機在長三角尋找新的機遇。
據(jù)其透露，在拿地方面，龍湖堅持積但又謹慎、的投資策略，龍湖用于拿地的金額大約為727億元。 ;今年我們還會量入為出，保持健康資產(chǎn)負債表，凈負債率全年在—60%之間，也將繼續(xù)遵循都市圈、城市展軌跡，下沉布局以進入高潛力衛(wèi)星城。 ;
一家閩系房企投資負責人告訴經(jīng)濟觀察報，其所在公司選擇城市主要參考兩個標準，一個是當?shù)鼐C合經(jīng)濟實力，包括產(chǎn)業(yè)、人均可支配收入等；另一個近五年人口增長情況，如果是人口流入性城市，一般會選擇投資，反之則會謹慎選擇。
一直以來，這家閩系房企都在長三角和福建本土，此外在山東等少數(shù)省份零星有項目分布， ;我們土地布局和放開落戶限制那部分城市重合度比較高一些，一線城市我們進不去，太小的城市又不敢進去。 ;該人士表示。
中指院數(shù)據(jù)顯示，季拿地支出多的是萬科，拿地金額為311億元，融創(chuàng)中國緊跟其后，三個月買地支出為309億元。排在后面依次為綠地控股、新城控股、旭輝集團、陽光城、中海地產(chǎn)、中國恒大、龍湖集團和中南置地。
從房企拿地面積來看，排在前五位的分別是綠地、恒大、新城、融創(chuàng)和萬科，拿地面積均超過500萬平方米。排在后面的還有華潤、華僑城、藍光、碧桂園和中梁等房企，前三個月土地儲備超過200萬平方米的有16家房企。
中指院報告指出，一季度前十房企拿地總金額為1904億元，占百強企業(yè)拿地金額的35.2%，行業(yè)集中度繼續(xù)向龍頭房企傾斜。融創(chuàng)中國僅在3月份就為拿地花出202億元，主要在上海、天津、重慶、合肥、濟南等地獲取土地。