欄目：留學生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-28

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留學生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

公租房從出現(xiàn)開始就受到了社會的廣泛關(guān)注，不少人希望能夠申請到公租房。那么上海公租房新政策是什么下面就是小編給大家整理收集的上海公租房新政策，歡迎大家閱讀與參考。
上海公租房新政策
申請條件放寬
底中央經(jīng)濟工作會議(huì yì)指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策，各地將通過(tōng guò)多種方式方法，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發(fā)展租賃市場(leasing market)、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠沒有辦法入住的問題。
實物配租為主，提高租金補貼
實物配租是最直接的公租房管理方式方法，隨著轉(zhuǎn)建為買的新政推進，不僅能解決房產(chǎn)的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題(Emerson)，不少地方提高了租金補貼的占比和數(shù)額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規(guī)定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優(yōu)惠，要另外提供低收入等證明材料(Material)。
根據(jù)上海公租房管理辦法規(guī)定(guī dìng)，上海公租房申請條件具體細則有：
1、具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上。
2、已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。
3、在上海市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米。
4、申請時未享受上海市其他住房保障政策。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應(yīng)當符合以下條件之一：一是具有上海常住戶口，且與上海市單位簽訂一年以上勞動合同(contract)：二是持有《上海市居住證》達到兩年以上，在滬連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上勞動合同;三是持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂兩年以上勞動合同，且單位同意由單位承租公租房的。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應(yīng)當符合以下條件：一是在本市人均住房建筑面積低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。
上海公租房管理辦法具體細則
關(guān)于印發(fā)《貫徹〈上海市發(fā)展公共租賃(to hire)住房的實施意見〉的若干規(guī)定》的通知
滬房管?！?010〕436號
各區(qū)縣住房保障房屋管理局:
現(xiàn)將《貫徹〈本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見〉的若干規(guī)定(guī dìng)》印發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行
上海市住房保障和房屋管理局
二○一○年十二月二十一日
貫徹《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》的若干規(guī)定
為切實推進本市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據(jù)《本市發(fā)展公共租賃住房的實施意見》的有關(guān)規(guī)定，就具體貫徹事項規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造公共租賃住房
公共租賃住房運營機構(gòu)（organization)可根據(jù)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和投資（意義：是未來收益的累積）建設(shè)有關(guān)規(guī)定，受讓或租賃農(nóng)村集體建設(shè)用地，或與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jīng jì)組織合作，投資建設(shè)和經(jīng)營(jīng yíng)管理公共租賃住房。

　　二、關(guān)于非居住房屋改建公共租賃住房
非居住房屋改建或改造為公共租賃(to hire)住房，是指運營機構(gòu)（organization)在房屋用地性質(zhì)不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結(jié)構(gòu)，按規(guī)定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。留學生落戶上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。運營機構(gòu)可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產(chǎn)權(quán)單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。

　　三、關(guān)于準入條件
1、持有《上海市居住證》應(yīng)達到二年以上，并且連續(xù)（Continuity)繳納(pay)社會保險金應(yīng)達到一年以上。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
2、各區(qū)制定具體準入條件時，申請人員與本市就業(yè)單位簽訂勞動或工作合同的年限可設(shè)定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據(jù)工作性質(zhì)設(shè)定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據(jù)居住證類型設(shè)定年限標準。
3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應(yīng)限制（limit）在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內(nèi)。

　　四、關(guān)于申請審核
1、申請對象通過所在單位(unit)集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構(gòu)審核(解釋:審查核實；審閱核定)，由運營機構(gòu)出具登錄證明(zhèng míng)。
2、市級統(tǒng)籌的公共租賃住房項目分配各區(qū)使用的，由相關(guān)區(qū)政府指定的運營機構(gòu)負責申請審核(解釋:審查核實；審閱核定)工作，并出具登錄證明。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。

　　五、關(guān)于申請對象住房建筑面積
申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經(jīng)濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區(qū)住房保障機構(gòu)可按照實際，對面積核查辦法作適當調(diào)整，調(diào)整方案報市住房保障事務(wù)中心備案。
申請對象持有《上海市居住證》的，根據(jù)申請對象在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據(jù)申請對象家庭成員在本市有無產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

　　六、關(guān)于運營機構(gòu)（organization)委托核查申請對象住房狀況
公共租賃住房運營機構(gòu)應(yīng)通過書面形式，委托區(qū)縣住房保障機構(gòu)核查申請對象以下情況：
1、申請對象住房建筑面積;
2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用住房政策。
區(qū)住房保障機構(gòu)（organization)收到委托書后，應(yīng)在十五個工作日內(nèi)完成核查，并將核查結(jié)果書面通知運營機構(gòu)。
七、關(guān)于住房保障機構(gòu)（organization)檢查申請審核工作
區(qū)住房保障機構(gòu)應(yīng)制訂規(guī)范化的公共租賃(to hire)住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構(gòu)申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

　　八、關(guān)于公共租賃(to hire)住房租金