欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-07-13

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

西漢初年,天下已定,漢高祖劉邦在慶功宴上問諸臣：“我為什么得勝?項羽為什么失敗?”漢高祖認(rèn)為最重要的取勝原因是用人得當(dāng)。海歸上海落戶上海戶口上海留學(xué)生落戶漢高祖稱贊張良說：“夫運(yùn)籌帷幄之中,決勝千里之外。”意思是說,張良坐在軍帳中運(yùn)用計謀,就能決定千里之外戰(zhàn)斗的勝利。這一典故與樓市低迷時，國家及時出臺一系列的政策刺激何其相似，，隨著國家疊加政策紅利的釋放，樓市溫和回暖，相信中央在仍然會出臺相關(guān)政策“救市”。

，樓市走過了不平凡的一年，政策千方百計去庫存：供應(yīng)端，控制土地供應(yīng)；需求端，降首付、降利息、放寬公積金、調(diào)稅費(fèi)。，樓市的主基調(diào)仍然是去庫存，特別是需求疲軟的三四線城市庫存問題更為顯著。為了去庫存，政策極有可能成為救市的主力。，還將有哪些政策會實施？將會對我們的生活帶來怎樣的影響?

猜想一適當(dāng)降低商品住房價格

12月21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格”。

相較購房補(bǔ)貼，“降價”更能誘惑普通老百姓買房。如今高企的庫存靠農(nóng)民工解決，但前提是農(nóng)民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補(bǔ)貼外，降價的效果看似更大。當(dāng)然，“降價”更多的是指向三四線城市。

不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)出，購房者千萬不要抱有“大降、特降”的期待。分析認(rèn)為，中央鼓勵降價不是強(qiáng)制，對于中央的號召，房企可以依據(jù)自身情況而定。

地產(chǎn)專家劉德科稱，很多購房者看到“鼓勵降價”這些字眼，就在心里盤算，是不是該等一等？但是降價是市場行為，不是政府鼓勵，地產(chǎn)商就會買賬。當(dāng)前正熱銷的樓盤，要他們降價，恐怕不太可能了。

劉德科稱，滯銷的樓盤，或沒什么人問津的尾盤，倒還是有可能降價，不是因為政府鼓勵降價，而是市場對地產(chǎn)商的懲罰——要么是因為他們定價太高，要么是他們把產(chǎn)品做得太爛。這些房源只有猛烈降價，才有可能賣得動。

對于絕大多數(shù)城市來說，樓市不再是一榮俱榮、雞犬升天，而是由幾家歡樂幾家愁到只能割肉。

猜想二首套房首付款比例或降

去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，化解房地產(chǎn)庫存，要取消過時的限制性措施。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議的這一表述引發(fā)高度關(guān)注，對于房地產(chǎn)市場的“限制性措施”，公眾感受最為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。

目前，除了上海、上海、、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進(jìn)一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，各地均積極響應(yīng)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，從公告中提到的“取消過時的限制性措施”中，不難看出，當(dāng)下限貸、限價、限簽、限售政策已經(jīng)沒有存在的必要性，應(yīng)該及時取消。

在貸款等方面，有業(yè)內(nèi)人稱，首套房首付款比例或降至10%。

首付下調(diào)能最大程度激活剛性需求，可以降低購房者入市門檻，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，對樓市去庫存將發(fā)揮最為顯著的推動作用。

而對于市場各方擔(dān)心的次貸危機(jī)，有專家認(rèn)為，發(fā)生的可能性很小，而首套房發(fā)生信用危機(jī)的可能性更是微乎其微。

目前有些農(nóng)二代計劃在所工作的城市安營扎寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎(chǔ)上再次下調(diào)至20%左右，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產(chǎn)專家丁祖昱認(rèn)為，首套房首付降至10%將是樓市去庫存的終極大招。

同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對于部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，二套房首付有望下調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測有望降至2成。

據(jù)了解，從2003年到2010年，中國首套房購房者的首付比例最低只有20%，然后隨著市場升溫才提高至30%。

地產(chǎn)專家劉德科稱，以前房價暴漲的時候，很多城市的相關(guān)部門要求地產(chǎn)商做漲價備案，超過備案就不讓買，甚至備案價太高的話就直接不發(fā)預(yù)售證。

后來樓市行情不景氣，很多城市的相關(guān)部門又要求地產(chǎn)商做降價備案，如果降幅超過一定程度不給批。簡單說，就是不準(zhǔn)地產(chǎn)商降價。將來這些限制性措施將逐步取消，讓樓市更加尊重市場。

猜想三外地人也將可住公租房

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

業(yè)內(nèi)專家稱，這里面蘊(yùn)藏的政策信號不一般，首先是明確了我國的住房制度是“購租并舉”，而順應(yīng)這個思路，更把公租房的保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的“以購為主”的住房問題解決思路，未來政府將會把住房保障的重心放在公租房上。

此次，該表述的一個重大變化是，明確并肯定了自然人和機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房投資的行為，并且鼓勵他們，這與過往的調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“抑制投資性需求”是有根本差異的。房地產(chǎn)市場上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆們終于得到正名了。

這有可能激勵更多人投身這個新興行業(yè)，從而涌現(xiàn)出更多的YOU+、鏈家。對于租房者，是個好事。對于“小米公寓”等機(jī)構(gòu)投資者來說，更是進(jìn)一步發(fā)展壯大的利好和福音。

猜想四將農(nóng)民工納入公積金繳納體系

中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。”

這其實是在要求各地再降低“購房落戶”的門檻。

除了北上廣深，幾乎所有城市都有針對外地人的“購房落戶”政策，但是差異較大：比如鄭州要求交社保1年以上，蘇州要求交社保3年以上，杭州要求交清房款不能有按揭，武漢僅允許一家3人落戶等。而這些都是“購房落戶”的障礙。