欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-01-22

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

 
滬（hù）上消息人士今日下午對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露稱，上海樓市限購令政策再度縮緊，已在部分區(qū)縣試執(zhí)行"非上海戶籍居住一年以上不結(jié)婚者，不可買房"政策。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)就此事咨詢上海房管部門，尚未得到官方回復(fù)。不過目前此政策并無正式出文，業(yè)內(nèi)人士分析(Analyse)稱，此舉或僅為壓一壓市場換暖的輿（yú）論，試執(zhí)行試探市場反應(yīng)。
 
"此事屬實(shí)，已經(jīng)有不少交易中心這么執(zhí)行了，但還沒有在全市普遍推廣。"上述消息人士稱，來自上海中原的消息顯示，限購政策對(duì)于外地未婚個(gè)人購買住房政策進(jìn)一步收緊。截止6月26日，東區(qū)及北區(qū)部分區(qū)域已停止受理外地單身個(gè)人購買住房；浦東、南匯、閘北、普陀、嘉定以及西區(qū)暫未對(duì)外地單身個(gè)人購買住房作進(jìn)一步限制（limit）。
 
中原地產(chǎn)研究（research)總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，在市場(shì chǎng)上過度出現(xiàn)政策放松聲音的節(jié)點(diǎn)上，上海釋放(release)出的樓市調(diào)控政策從嚴(yán)信號(hào)情有可原。"為了應(yīng)對(duì)市場回暖跡象（指表現(xiàn)出來的不明顯的現(xiàn)象)，從政策層面壓一壓也有必要。"宋會(huì)雍稱，數(shù)據(jù)（data)上看，全市商品住宅成交量連續(xù)（Continuity)第五周維持在20萬平方米左右的水平，每平方米4萬元以上高端物業(yè)成交量環(huán)比上升約33%，回暖明顯，但是不允許外地單身人士買房的舉措，十分不合情理，上海戶口，不符合現(xiàn)在非常多年輕人先買房后結(jié)婚的常規(guī)節(jié)奏。
 
"降息政策下來后，公司高層一致看好市場的未來預(yù)期，已經(jīng)召開緊急會(huì)議(huì yì)商討拿地計(jì)劃，"上海嘉定某房產(chǎn)商透露稱，但現(xiàn)在限制（limit）外地單身買房政策，又讓后市變得撲朔迷離，看不清局勢。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，外地剛性首套房需求已占到整體成交量的三至四成水平，尤其在寶山、嘉定、松江等剛需成交大戶區(qū)域，占比更大。
 
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解(Find out)，上海針對(duì)非戶籍居民所執(zhí)行的限購令明文顯示，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納(pay)1年以上個(gè)人所得稅(personal)繳納證明(zhèng míng)或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。上海戶口辦理除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負(fù)責(zé)登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。這意味著，外地居民要取得在滬（hù）購房資格，需提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅繳納證明或社保繳納證明。
 
不過，此規(guī)定(guī dìng)存在可以補(bǔ)繳的漏洞，據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上海戶口，有五成外地購房者是通過(tōng guò)補(bǔ)交個(gè)人所得稅(personal)買房的。上海留學(xué)生落戶留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國（境）學(xué)習(xí)，并獲得國（境）外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位（含）以上的人員；在國內(nèi)獲得大學(xué)本科（含）以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年（含）以上的訪問學(xué)者或進(jìn)修人員。非滬籍人士采取"一次性"補(bǔ)交一年個(gè)人所得稅的做法，一度得到房地產(chǎn)交易中心的"默認(rèn)"。
 
不過隨著調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）的縮緊，自今年6月15日起，非滬（hù）籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心亦一律不予過戶。留學(xué)生落戶上海戶口若報(bào)入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報(bào)入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報(bào)入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。這是繼2011年7月叫停非本地居民"補(bǔ)繳稅單"取得購房資格后，上海樓市限購令執(zhí)行再度收緊，樓市調(diào)控放松信號(hào)驟然停止。意味著樓市調(diào)控從嚴(yán)不僅僅只表現(xiàn)在"喊話"上，而是實(shí)實(shí)在在的用行動(dòng)來否定樓市回暖論。
 
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年6月份起，降息、調(diào)整房貸利率7折下限等金融(finance)政策的放松舉動(dòng)接二連三，樓市回暖的言論甚囂塵上，大有一夜之間取消限購令的態(tài)勢，而這種過度解讀"逼"的央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)、住建部等四部委不約而同的發(fā)聲辟謠，稱將繼續(xù)落實(shí)從嚴(yán)的樓市調(diào)控（釋義：調(diào)節(jié)、控制）政策。
 
"隨著大部分城市的微調(diào)政策被默認(rèn)，下半年可能（maybe)將進(jìn)入各地樓市微調(diào)頻發(fā)期，因此這時(shí)候釋放(release)出樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)的信號(hào)就顯得相當(dāng)有必要了。"滬（hù）上不愿具名的分析(Analyse)人士稱，允許微調(diào)并不意味著放任各地調(diào)整政策，否則調(diào)控以來的成果就將付之一炬，這顯然不是中央愿意看到的。